关于工业厂房以及废旧工业区改造有哪些必要性以及要点分析。

随着城市化进程的逐渐加快，城市人口、资源数量日益增多，对城市功能运转提出了更高的要求。一些城市旧工业区的功能作用较为传统单一，与市场运行发展需求不相符，造成极大的资源浪费，而且其运转过程中的成本消耗较大。

基于此，需要结合市场环境发展需求，对旧工业区进行升级改造，提高其在城市经济、文化、社会发展中的功能作用，优化整体城市结构布局，强化城市治理效果，为城市化、工业化发展水平的提升创建良好的条件。

一、提高土地利用价值

土地是生产要素之一，随着城市扩张，土地属性发生改变，土地价值增值，而旧工业区发展模式与新时期市场经济发展需求不相符，其利润降低，但是其土地使用成本逐渐增加，不仅造成极大的土地资源浪费，还使土地资源的价值作用难以真正发挥。因此，需要对旧工业区改造升级，提高土地的利用价值。

二、优化产业结构

城市化进程中，城市产业结构逐渐升级，原来的制造业等第二产业逐渐失去其城市主导产业的地位，再加上城市产业市场化调整的过程中，制造业逐渐被城市中心驱逐，导致旧工业区逐渐远离城市中心。这样一来制造业迁出后遗留大量基础设施，占据大量土地资源，不利于产业结构的调整与升级，因此需要对旧工业区的基础设施进行功能置换，提高资源利用率，为城市可持续发展提供推动力量。

三、促进城市持续发展

城市化进程中，人们对城市的治理越来越重视，加大旧工业区的治理力度，是促进第三产业良性发展的关键性途径。因此，在可持续发展的理念下，不能对旧建筑设施进行简单的拆除再建造，而是要结合具体情况，制定针对性的改造方案，改变以往粗放型的处理方式，而是要利用经济治理推动生态、经济、社会的协调性发展，为人类长远利益作出贡献。