在签订厂房出租合同的时候，为保障双方的合法权益，需要注意什么？

签订厂房租赁合同，需要注意什么

一、出租人信息
了解出租人和承租人的信息，一定要是业主，当出租人不是产权所有人的时候要明确出租人是否有权益，是否有签订这个出租合同的权限，在签租赁合同的时候出租方要和房产证的业主对应，且无任何疑议，一定要当面解决好，合同一旦签订就具有法律效力，签订之前把所有问题和顾虑都解决。
二、租赁条款
租赁标地要和实际的场地一致，租金、押金、交租时间、水电费、管理费等都要明确些清楚；明确这个厂房的租金是多少，支付方式支付时间节点，以及租金是否包含水电费物业管理费等，是否需要缴纳押金和违约金，以及押金的退还方式和时间节点。
三、租赁期限
明确租赁期限，续签期限，这个非常重要，涉及到我们能租住的时间，开办工厂需要稳定，稳定的订单，稳定的地址，以及稳定的客户等，这些都跟场地有联系，所以我们尽量希望不变换地址；要和业主约定如果租赁期限有变更一定要提前说明，方便进行下一步打算，以免造成损失。
四、厂房用途
明确厂房的用途，可以做哪些行业，当地政府有没有要求，有的行业是否需要办理相关证件。
五、厂房修缮
厂房使用久了都会有折旧，那么对于长时间折旧的厂房修缮工作应该谁来负责，这个要在签订合同的时候确定谁的责任。
六、厂房移交
明确厂房的移交标准，水、电、气、燃气的使用标准，厂房的租赁范围，楼层、采访面积、空地面积，建筑物附属物面积以及相关使用权等。是否有办公区域，是否有员工宿舍，是否带食堂。厂房是否可以改建，改建的程度等。
七、厂房安全
明确厂房的安全，安全生产技术设施，以及防火防灾的条件等，出租人有义务告知承租人厂房安全。
八、违约责任
签订租赁合同谁都不能保证没有违约现象，对于承租双方提前在租赁合同里面写清楚违约责任是很有必要的。
九、特殊情况
厂房在经营不善的情况下，是否可以转租或分租。