未来几年投资潜力的黑马 - 工业地产未来发展趋势分析

工业地产经历了从冷到热，从无序到逐渐规范的过程，未来的发展趋势及如何发展值得探讨。随着国家政策的频频颁布，及打造制造业强国进程的推进，市场对工业地产的需求正逐年增加。再加上相对于其他物业，工业地产自身具有较高的投资回报，进而使工业地产的发展充满了机遇。

中国工业地产的整体发展趋势总体向好，从最初开发区的密集招商，到03~04年第三方工业地产商的兴起，再到07~08年一度的癫狂和瞬间的下落，然后09~10年的产业复苏、起底上扬，直至现在平稳增长，酝酿着全新的突破。10年间尽管起落跌宕，工业地产市场的产业规模仍是不断扩大，在上升通道中不断突破已毋庸臵疑，这也是未来大势所趋。伴随着中国经济，尤其是制造业的飞速发展，中国工业地产市场前景广阔。结合市场和政策双重条件来看，中国工业地产发展前景主要呈以下几个态势：

第一，工业地产具有更广阔的升值潜力与投资价值，受到投资青睐，将持续开发。

首先，工业地产具有其他物业所不具备的天然优势。尤其在投资回报率方面，工业厂房的租金回报率远远高过住宅和写字楼。另外据国务院发展研究中心预测，未来10年我国城镇化率仍在飞速提升，到2020年，我国的城镇化率在55％。随着城镇化步伐的加快，带动工业进一步发展，工业地产将出现“井喷”，投资回报率将进一步提高。”因为从投资角度来看，工业地产具有超越地理空间的聚集与辐射功能，为城市形象突出的代表之一，是具有冲击力的整体城市地标，能促进区域价值呈几何式增值，从而带动城市增值。

第二，价格优势明显，未来有上升空间

从全球视野来看，工业地产是有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。工业地产租金低于写字楼与商业零售。与国际标准比较，国内工业地产的租金低于国际上成熟市场租金。因此，未来国内工业地产的租金拥有很大的上升空间。

第三，城市化进程使得工业从市中心向城郊迁移。

由于一线城市土地价格与劳动力成本上升很快，造成了城市郊区厂房热的出现。反观城市中心区域土地价值一路飞涨，不少城市中心原有厂房面临重新规划和拆迁等问题，这些被排挤出来的生产加工企业集中瞄准了租金价格低的城郊区域，同时近几年城市交通的飞速发展，给城郊工业地产的发展提供了有利的条件。

第四，从供求关系来看，当前中国工业物业地产需求已然不断上升。

但国内供应短缺，尤其近几年物流行业的飞速发展，造成物业存储仓库严重供应短缺。中国目前仓库面积数量任然无法满足需求。