医药厂房选址注意事项

医药企业不同于普通企业，投产前需要经过项目立项、环评、药监、临床实验、体系认证等等环节，正式投产少则三五年，多则十年八年，在这期间经营地址不能随意变动，否则会带来极大的损失。所以医药厂房选址一定要慎之又慎。

为了选择合适的厂房，可以从以下几个方面考虑：

一、查看开发区的级别。目前开发区遍地开花，有镇级开发区、县【区】级开发区、市级开发区、省级开发区、国家级开发区，不同级别的开发区内企业享受到的政策是不一样的。

二、查看开发区招商定位。随着产业化的发展和产业化的聚集，每个开发区都制定了不同特色的招商定位，比如医药园区、互联网园区、汽车制造园区、氢能源园区、文化产业园、食品园等等，不同的园区都会针对相关的企业制定一些优惠政策。

三、营商环境。对于企业是否能够持续发展，一个好的营商环境很重要，可以通过身边企业朋友或是网上查询相关信息。

四、交通。目前国内大交通应该都没问题，在加上现在物流十分的方便，所以大交通这一块可以不用考虑，只要是正规的开发区这一块现在做的都比较的到位。现在主要考虑的就是小交通，因为很多城市现在有限行的规定，货物运输、人员通勤等，因小交通的限制给企业生产带来影响。

五、生产配套。
电：大部分医药企业都需要装修净化车间，对电需求比较高，一般厂房在出租时，按面积配置电量，1000平标配在100AVA以下，如果超过这个配置，需要额外支付增容费，也有个别的园区即使花钱也没办法增容。
水：现在开发区一般都是市政供水，问题不大 ，不过也需要核实一下夏天水压是否会降低，以免影响供水；
排污：医药企业大部分需要排污， 厂房是否接入市政排污管道很重要，如果没有接入市政管道，那所有的废水需要自行购买设备处理，成本较高，且环评不容易通过。
消防：厂房装修前都需要报消防部门审批，如果厂房消防等级较低，要想通过消防审批需要投入大量的费用整改。

六、生活配套。
食堂：园区是否有食堂，是否能解决员工就餐需求。
暖气：是园区集中供暖还是厂房自供暖。
空调：是中央空调制冷还是安装空调制冷。
宿舍：是否有配套的员工宿舍，不过现在大部分厂房【园区】没有配套的的员工宿舍，需要到开发区周边寻找。

七、房东。租厂房和租住宅实质上差不多，遇到一个好的房东至关重要。有企业问我，租厂房是找国企租好还是找私企租好呢？其实各有优劣势，国企相对来说稳定，但没有私企灵活。这个时侯主要是看口碑，可以通过朋友企业或是网上查查“房东”的真实情况。

八、 房产手续。房产证、土地证齐全，且是工业厂房和工业用地即可。

以上就是医药企业在选厂房时需要关注的几个方面，关于选址更多细节，可以关注我们后续的文章。