厂房选址需要注意什么？如何选择一个好的厂房？厂房是租好还是买好？

一、厂房选址 

1、厂区不应选择对食品有显著污染的区域。如某地对食品安全和食品宜食用性存在明显的不利影 响，且无法通过采取措施加以改善，应避免在该地址建厂。 

2、厂区不应选择有害废弃物以及粉尘、有害气体、放射性物质和其他扩散性污染源不能有效清除 的地址。 

3、厂区不宜择易发生洪涝灾害的地区，难以避开时应设计必要的防范措施。 

4、厂区周围不宜有虫害大量孳生的潜在场所，难以避开时应设计必要的防范措施。 

二、厂区环境 

1、应考虑环境给食品生产带来的潜在污染风险，并采取适当的措施将其降至最低水平。 

2、厂区应合理布局，各功能区域划分明显，并有适当的分离或分隔措施，防止交叉污染。 

3、厂区内的道路应铺设混凝土、沥青、或者其他硬质材料；空地应采取必要措施，如铺设水泥、地 砖或铺设草坪等方式，保持环境清洁，防止正常天气下扬尘和积水等现象的发生。 

4、 厂区绿化应与生产车间保持适当距离，植被应定期维护，以防止虫害的孳生。 

5、厂区应有适当的排水系统。 

6、宿舍、食堂、职工娱乐设施等生活区应与生产区保持适当距离或分隔。

三、物流交通方便

众所知周，企业开办厂房肯定是生产一些产品，生产的产品必定需要销售环节，而销售过程中的物流又是很重要的一部分，物流的快捷与否直接关乎到产品在市面上的流通速度以及反馈时效性，比如换货，新增加货物，补充货物，售后等环节，都对物流有一定的要求，所以厂房在修建过程中一定要注意物流因素，所以在厂房选择过程中，一定要考虑道路交通的便利性，比如是否紧邻高速、国道等道路交通的地段，附近是否有中转站、航班、码头等硬件设置等。

四、招工的便利性

厂房的生产线大多是流水作业，所以厂房是密集型行业，从而导致需要大量的从业人员，所以，在厂房选址过程中，招工的便利性就需要考虑，是否方便找人，人员是否方便回家、打车是否方便、住宿、食堂等都需要考虑，而且，还有一部分人需要每天回家，所以离居民区也不能太远。这点在厂房选址过程中也需要特别注意。

五、当地政策扶持

企业无论是租厂房还是购买厂房，都是一笔相当大的开支，而且，在厂房选定后，还需要大批量的生产设备、排污设备、净化设备、各种资质证件等都需要办理，投入也非常当，所以企业在选址的时候，也需要考虑当地的税收政策，比如年销售多少金额可以免税，并且当地政府给一部分的资金、人员硬件的政策扶持，也相当重要，所以，选择一个好的地方政策，可以为企业节省一大部分的开支。所以，企业负责人在厂房选址时候需要多了解当地的一些政策。

六、环评、排污及厂区环境

在城镇污水处理系统中，污水处理厂厂址的选定是重要的环节，它与城市的总体规划、城市排水系统的走向、布置、处理后污水的出路都密切相关。污水处理厂厂址的选择应遵循下列原则：

1、符合城市总体规划，尽可能位于规划建成区以外；

2、尽可能位于城市集中饮用水水源下游；

3、与选定的工艺相适应，有足够的可用地面积，便于污水厂扩建；

4、污水处理厂应设在地势较低、地质条件较好处，便于污水自流入厂内，沿途尽量减少提升泵站的设置。但不应设在雨季易受洪涝灾害的低洼处；

5、厂址标高适宜，不受洪水威胁，也不宜过高，尽量减少污水提升；地形较为平坦，有适当的坡度，场地平整工程量较小；

6、尽量位于城市夏季主导风向的下风向；与城镇、居民生活区有适当的卫生防护距离；

7、有较好的对外交通条件，便于污泥的运输和处置；

8、在实际工程的厂址选择中，比上述原则更重要的是厂址选择必须征得土地权属单位、城市规划、国土以及环保部门的同意，这往往是厂址选择的决定性条件。

总结：

厂区不应选择对食品有显著污染的区域。如某地对食品安全和食品宜食用性存在明显的不利影响,且无法通过采取措施加以改善,应避免在该地址建厂。

厂区不应选择有害废弃物以及粉尘、有害气体、放射性物质和其他扩散性污染源不能有效清除的地址。

厂区不宜择易发生洪涝灾害的地区,难以避开时应设计必要的防范措施。

厂区周围不宜有虫害大量孳生的潜在场所,难以避开时应设计必要的防范措施。